36氪记者陈真伟报道

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曹留社区2025年迁址规划解读，新区域发展机遇与居民生活升级方案|

作为上海旧改重点项目，曹留社区整体搬迁计划自公布以来持续引发关注。本文深度解析搬迁新址的区位优势、配套规划及政策支持，为居民把握城市更新机遇提供决策参考。

曹留社区新址空间布局与功能定位

根据上海市规划和自然资源局公示方案，曹留社区2025年新址选址于虹桥商务区拓展带，总占地面积达58公顷。新规划采用"垂直社区"设计理念，地面层规划商业综合体与社区服务中心，中层设置人才公寓与保障性住房，高层布局智能化办公空间。特别值得关注的是，新址将同步建设全市首个社区级TOD交通枢纽，实现地铁17号线支线、5条公交线路与共享单车驿站的无缝衔接。

居民权益保障与财产增值路径

补偿安置政策升级

根据最新《上海市城市更新条例》，曹留社区搬迁居民可自主选择货币补偿或产权置换。选择实物安置的居民，除按1:1.3比例置换新房外，还可享受每户20平方米的增购优惠价。针对老年住户，特别规划适老化住宅单元，配备24小时健康监测系统。

资产增值配套措施

新社区将引入盒马X会员店、瑞金医院分院等优质配套，预计周边房价增值空间达35%。居民可通过社区集体资产平台，以产权入股方式参与商业综合体运营，享受持续收益分红。政府同步推出房产税减免政策，前五年仅按评估价70%计税。

智慧社区建设与就业创业机遇

作为上海市首批数字化转型试点社区，新址将全面部署5G+物联网基础设施。每户配备智能家居中控系统，整合安防、能耗管理等18项生活服务。社区双创孵化基地规划2000平方米众创空间，重点引进人工智能、跨境电商等领域企业，预计创造3000个新增就业岗位。值得关注的是，原社区商户享有新商业体优先入驻权，并享受前两年租金减免优惠。

曹留社区搬迁既是城市空间重构的重要实践，更是居民生活质量跃升的关键契机。建议居民密切关注4月将发布的《安置实施细则》，积极参与政府组织的规划说明会，善用专业法律咨询团队维护权益，在历史性城市更新中实现个人资产与生活品质的双重提升。-

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