半月谈记者陈志辉报道

广州等地深化"带押过户"服务改革 二手房交易效率提升激活市场流动性|

在房地产交易制度改革持续深化的背景下，广州、深圳等大湾区核心城市近期推出"带押过户"服务升级方案，通过优化存量房交易流程，显著降低二手房交易门槛。这项改革举措正在重构不动产登记服务体系，为楼市成交回暖注入新动能。

政策创新破解交易困局

自2023年三季度起，广州市规划和自然资源局联合住建部门推出"五合一"服务新模式，将抵押登记、网签备案、税费缴纳、产权过户、资金监管等环节整合为"一件事"办理。这项改革使得二手房交易周期从传统模式的30个工作日压缩至最快5个工作日，交易成本降低约40%。在宝岗大道某链家门店，经纪人李明表示："现在客户最直观的感受就是省去了赎楼担保费，平均每单节省3-5万元费用，特别是对于改善型购房群体吸引力明显。"

技术赋能提升服务效能

区块链存证保障交易安全

广州市不动产登记中心引入区块链技术，开发"云链签"电子签约系统。买卖双方通过人脸识别完成身份核验后，可在移动端同步签署电子合同，所有操作痕迹实时上链存证。据统计，系统上线半年内累计完成2.3万宗交易存证，合同纠纷率同比下降67%。

跨部门数据互联互通

通过政务大数据平台，住建部门的网签数据与不动产登记系统实现分钟级同步，银行抵押状态变更可实时推送至税务系统。这种数据穿透式管理使税费计算准确率提升至99.8%，退税办理时效缩短75%。

市场效应逐步显现

据克而瑞数据显示，2024年1-4月大湾区九城二手房成交套数同比增长28%，其中广州增幅达35%，改善型住房占比提升至42%。珠江新城某中介门店负责人透露："120-144㎡户型咨询量环比增加1.5倍，带押过户政策消除了换房客群的资金占用顾虑。"值得关注的是，政策外溢效应开始显现，佛山、东莞等地跟进推出"带押过户+带押租赁"组合服务，允许抵押房产在交易过渡期进行租赁备案。

随着"带押过户"政策红利的持续释放，房地产市场的流动性困局正在破冰。专家预测，在不动产统一登记制度全面落地和数字化政务深化推进的双重驱动下，重点城市二手房交易有望在2024年下半年恢复至历史正常水平，为房地产市场平稳健康发展奠定制度基础。-

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